Ako pripraviť dom na predaj

Predaj domu je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a plánovanie. Nejde len o upratovanie a zútulnenie priestorov, ale aj o právne a administratívne kroky, ktoré je nutné zvládnuť. V našom článku vám prinášame podrobný návod, ako na to, aby ste predaj vášho domu zvládli bez stresu a s maximálnym úspechom.

Právne a administratívne kroky

Prípravu domu na predaj je najlepšie začať kompletizáciou dokumentov a návštevou dôležitých inštitúcií:

•  Vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva (BSM) – ak ste dom nadobudli spolu s manželom/manželkou v BSM, je nutné ho pred predajom vysporiadať. To znamená, že sa musíte dohodnúť na podiele. Samozrejme, najčastejšie ide o polovicu pre každého z manželov. V prípade neúspechu existuje viacero možností ako vysporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo. Ak nepomôže dohoda a notársky zápis, je tu ešte súdna cesta.
•  Kataster nehnuteľností – pred predajom je nutné aktualizovať údaje v katastri nehnuteľností. To zahŕňa kontrolu vlastníckych práv, geometrické zameranie pozemku a prípadné zmeny v užívaní stavby.
•  Energetický certifikát – domy a byty určené na predaj musia mať energetický certifikát, ktorý hodnotí ich energetickú náročnosť. Certifikát vyhotoví autorizovaná osoba a jeho cena sa pohybuje okolo 50 – 100 €.
•  Hypotéka – ak na dome viazne hypotéka, je nutné ju pred predajom vyriešiť. Môžete ju vyplatiť z vlastných zdrojov, dofinancovať alebo preniesť na inú nehnuteľnosť.
•  Daň z príjmu – ak ste dom nadobudli pred menej ako 5 rokmi, treba z predaja nehnuteľnosti odviesť daň z príjmu (19%).

Technická kontrola a opravy

Pred obhliadkami záujemcami je dôležité dať dom do poriadku a odstrániť viditeľné vady. Vo všeobecnosti sa odporúča urobiť revíziu elektroinštalácie, plynového zariadenia a strechy. Taktiež skontrolujte okná, dvere a podlahy. V prípade potreby ich opravte alebo vymeňte.

Upratovanie a zútulňovanie

Prvý dojem je dôležitý, preto sa snažte, aby váš dom pôsobil príjemne a útulne. Upratovanie a dôkladné vyvetranie je samozrejmosťou. Zbavte sa nepotrebných vecí a zariaďte si interiér tak, aby pôsobil vzdušne a svetlo. Dobrým nápadom sú napríklad lacné drevené postele, ktoré zútulnia spací priestor. Taktiež môžete vymaľovať steny neutrálnymi farbami a investovať do nových lámp a doplnkov.

Fotografovanie a prezentácia

Kvalitné fotografie sú kľúčové pre úspešnú prezentáciu vášho domu. Investujte do profesionálneho fotografa, ktorý dokáže zachytiť krásu a potenciál vašej nehnuteľnosti. Nezabudnite na fotky exteriéru, interiéru aj okolia domu.

Popis domu by mal byť pútavý a informatívny. Zdôraznite jeho prednosti a uveďte všetky dôležité informácie, ako napríklad počet izieb, rozlohu pozemku, vybavenie, susedov a okolie (dostupnosť základnej vybavenosti – obchody, školy…).

Stanovenie ceny

Cena nehnuteľnosti je kľúčovým faktorom, ktorý ovplyvňuje záujem kupcov. Je dôležité stanoviť reálnu cenu, ktorá odráža stav a vlastnosti vášho domu, ale zároveň je konkurencieschopná. Môžete si pomôcť online nástrojmi na odhad ceny nehnuteľností alebo sa obrátiť na realitného makléra.

Obhliadky a vyjednávanie

Pri obhliadkach buďte ústretoví a ochotní pohotovo reagovať na všetky otázky záujemcov.

Podpis zmluvy o kúpe nehnuteľnosti

Po nájdení kupcu a dohodnutí ceny je nutné podpísať zmluvu o kúpe nehnuteľnosti. Zmluva by mala obsahovať všetky dôležité informácie o nehnuteľnosti, cene, podmienkach predaja a termíne odovzdania. Odporúča sa nechať si zmluvu skontrolovať realitným právnikom.

Záverečné tipy na úspešný predaj domu

•  Začnite s prípravou včas – predaj domu si vyžaduje čas, preto je dôležité začať s prípravou v dostatočnom predstihu.
•  Obráťte sa na realitného makléra – realitný maklér vám môže pomôcť s celým procesom predaja, od právnych a administratívnych krokov až po marketing a obhliadky.
•  Nepodceňujte marketing – investujte do kvalitných fotografií a pútavého popisu domu. Využite online platformy a inzerujte aj v lokálnych médiách.
•  Buďte flexibilní – pripravte sa na to, že budete musieť s kupujúcim vyjednávať o cene a podmienkach predaja.
•  Nebojte sa klásť otázky – ak si niečím nie ste istí, nebojte sa opýtať realitného makléra alebo právnika.

Foto: Freepik

>> Zariaďte si váš domov podľa
svojich predstáv TU <<