Trh s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami na Slovensku je stabilný…

Celková miera voľných plôch je už druhý kvartál pod úrovňou 3 %. Prispela k tomu aj situácia na východnom a strednom Slovensku, kde sa v rámci tretieho kvartálu tohto roka prenajalo niekoľko doposiaľ voľných jednotiek. Aj to vyplýva z najnovšieho kvartálneho reportu globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Toto sú najzaujímavejšie zistenia, ktoré odhaľujú aktuálnu situáciu na našom trhu s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami.

• Prenájmová aktivita na slovenskom trhu s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami v 3. kvartáli tohto roka dosiahla úroveň 184 000 m²
• Až 50 % prenájmovej aktivity sa uskutočnilo v širšom okolí Bratislavy. Na východnom Slovensku lízingová aktivita dosiahla 26 %, na strednom Slovensku 18 %
• Z hľadiska prenajatej plochy bol tentokrát najsilnejší automobilový priemysel (40 %), nasledoval výrobný sektor (28 %) a 3PL poskytovatelia (26 %)
• Miera neobsadenosti priestorov ostala stabilná na úrovni 2,7 %, výška priemerných nájmov medziročne vzrástla o 14 %
• Vo výstavbe je viac ako 400 000 m² novej plochy, pričom približne 160 000 m² by malo byť skolaudovaných ešte v roku 2023

Celková prenájmová aktivita v rámci tohto segmentu dosiahla na Slovensku v 3. kvartáli tohto roka úroveň viac ako 184 000 m². Oproti druhému kvartálu 2023 to podľa CBRE síce predstavuje pokles, no v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka ide o mierny nárast (+ 1 %). Takmer 143 000 km2 z tejto plochy predstavoval tzv. take-up, teda prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu. Podiel renegociácií nájomných zmlúv bol tentokrát na nižšej úrovni, a to 17 %.

NAJVÄČŠÍ PODIEL SI UKROJIL AUTOMOBILOVÝ PRIEMYSEL

Podľa CBRE meraní sa tentokrát najviac plochy v m² prenajalo v širšom okolí Bratislavy, pričom lízingová aktivita tu predstavovala až 50 % z celkového podielu. Nasledovalo východné Slovensko (26 %) a stredné Slovensko (18 %). Západné Slovensko, bez širšieho okolia Bratislavy, si v 3. kvartáli ukrojilo len 6-percentný podiel.

Z hľadiska prenajatých m² v rámci jednotlivých sektorov tentokrát dominoval práve automobilový priemysel, na ktorý pripadlo až 40 % z celkovej prenajatej plochy. „Na líderskej pozícii tak vystriedal dlhodobo silný 3PL sektor, teda poskytovateľov komplexných logistických služieb. Ten si v 3. kvartáli tohto roka ukrojil podiel na úrovni 26 %. Silný bol opäť aj výrobný sektor s 28-percentným podielom,“ vysvetľuje Michal Cerulík, riaditeľ prenájmu logistických a priemyselných nehnuteľností v CBRE Slovensko. Dodáva, že e-commerce tvoril zhruba 3 %, pričom rovnaký podiel patril aj zvyšným sektorom tvoreným logistikou a recyklačným odvetvím.

VÝŠKA NÁJOMNÉHO OPÄŤ RÁSTLA

Celková rozloha priemyselných a logistických nehnuteľností v A štandarde na Slovensku predstavovala na konci tretieho kvartálu tohto roka úroveň 3 834 615 m². Celková miera neobsadenosti týchto priestorov pritom ostala stabilná, a to na úrovni 2,7 %. Podľa CBRE odborníkov ostala opäť najnižšia práve na území západného Slovenska (mimo širšieho okolia Bratislavy), konkrétne na úrovni 1,01 %. V širšom okolí Bratislavy predstavovala úroveň 2,92 %, čo predstavuje mierny nárast. Naopak, spoločnosť CBRE zaznamenala pokles nielen na strednom Slovensku (6,26 %), ale aj na východnom Slovensku (5,37 %).

Aktuálne merania poukazujú aj na fakt, že opäť stúpla aj priemerná výška nájomného. Aktuálne je na úrovni 4,80 €/m²/mesiac, čo predstavuje medziročný nárast o 14 %. Rástli aj prémiové nájmy a to medziročne o 16 % (5,50 €/m²/mesiac).

ĎALŠIE PROJEKTY VO VÝSTAVBE

V treťom kvartáli roka pribudlo na slovenský trh takmer 85 000 m² nových priestorov. „Aktuálne je pritom vo výstavbe ďalších takmer 163 000 m² nových priestorov, ktorých dokončenie a odovzdanie je naplánované ešte na tento rok. Ďalších 250 000 m² by malo byť dokončených v priebehu budúceho roka. Polovica z nich je pritom už dnes pred-prenajatá,“ uzatvára Michal Cerulík zo CBRE Slovensko.

Zdroj foto: CBRE
Text: CBRE

>> Vhodné doplnky a pracovné
oblečenie do firmy TU <<